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學校介紹

曼頓培訓網(www.mdpxb.com),是北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱北京曼頓咨詢)旗下網站。是總部位于美國的國際職業(yè)認證標準聯(lián)合會在北京地區(qū)授權的培訓考試及認證單位[認證號:IOCL086132],同時也是 香港培訓認證中心授權的培訓認證機構[認證號:HKTCC(GZ)A1.. 招生資質: 已認證
學校優(yōu)勢: 企業(yè)內訓方面/公開課方面
咨詢電話: 13810210257
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2021房地產開發(fā)全過程68項業(yè)務稅務風險防控與籌劃策略專題班(深圳,5月13-14日)
2021/4/28 9:24:11 來源:北京曼頓企業(yè)管理咨詢有限公司 [加入收藏]

2021房地產開發(fā)全過程68項業(yè)務稅務風險防控與籌劃策略專題班(深圳,5月13-14日)
【舉辦單位】北京曼頓培訓網 www.mdpxb.com
【咨詢電話】4006820825 010-56133998 13810210257
【培訓日期】2021年5月13-14日
【培訓地點】深圳
【培訓對象】各房地產開發(fā)公司主管財稅的總經理、財稅總監(jiān)、財務經理、財會人員,注冊會計師、注冊稅務師和企業(yè)納稅經辦人員。

【課程背景】
2021年金稅四期悄然而至,房地產開發(fā)全過程、全行業(yè)、全稅種、全監(jiān)控等四全系統(tǒng)全面預警,風險推送精準排查,稅務監(jiān)管力度空前,地產企業(yè)風險逐漸聚積,預警評估稽查疲于應付,土地增值稅清算爭議頻發(fā),稅企業(yè)攻防永無止境。面對金稅四期的新環(huán)境新形勢新風險新變化,企業(yè)的稅收風險管控點在哪里?怎樣規(guī)避大數(shù)據(jù)的抓?怎樣在自查中發(fā)現(xiàn)問題?怎樣解決問題并巧妙化解涉稅風險,進行納稅自查與相關的業(yè)務規(guī)劃?這些我們企業(yè)高管、財務主管必須努力面對!

【專題收益】
本課程主要幫您解決以下問題:
1、近期稅務評估稽查典型案件的經驗教訓及企業(yè)正確應對方法;
2、2021年金稅四期智能稅控形勢下地產企業(yè)自查有效方法;
3、2021年地產企業(yè)稅務預警評估稽查形勢及重點方向,如何應對?
4、房地產企業(yè)日常業(yè)務處理稅務風險防控關鍵點在哪里?
5、房地產企業(yè)如何對涉稅關鍵問題進行有效處理和正確評價?面對爭議,如何博弈?
6、面對稅改新政策、新環(huán)境,房地產企業(yè)如何在新的一年里有效化解涉稅風險?

【課程大綱】
一:2021房地產最新稅務稽查應對方向與典型案例分析
01、2021年金稅四期形勢下房企典型案例分析與稽查應對
02、2021年房地產稅務稽查涉及房地產重點
03、社保入稅房地產企業(yè)應對方向
04、房地產企業(yè)利用個人獨資企業(yè)規(guī)避個人所得稅籌劃稽查風險點
05、房地產企業(yè)成本費用發(fā)票來源、無票支出、提現(xiàn)等風險排查
06、買房承擔賣方稅費爭議處理判例解析
07、房地產開發(fā)企業(yè)多交稅款退稅爭議判例解析
08、地產企業(yè)與銷售公司合同簽訂判例解
09、房價拆分引發(fā)的稅務案件處理
10、房地產老板關注的30個財稅問題
二:房地產項目公司設立與取得土地環(huán)節(jié)稅務風險防控與稅務籌劃
11、房地產公司設立與主要考慮的稅務風險
12、項目公司組織形式,投資收益取得方式
13、房地產企業(yè)投資者未繳足其應繳資本額的稽查與補救
14、前期成本怎樣操作才能計入項目公司?
15、招拍掛取得土地對房企增值稅、所得稅、土地增值稅、契稅、土地使用稅
五大稅需關注哪些稅收節(jié)點?
16、拆遷改造下房地產開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題
17、以土地投資稅務;稽查與籌劃方向
18、以購買股權方式取得土地的稅務稽查風險防控
19、房地產開發(fā)企業(yè)合并、分立稅務稽查要點
20、合作開發(fā)稅務稽查要點及風險防控策略
21、轉讓在建工程與轉讓土地稅務處理
22、土地一級開發(fā)稅務稽查要點與應對方向
23、母公司拿地子公司開發(fā)票據(jù)入賬及增值稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅如何
處理?
24、政府要求在紅線外建設配套設施的道路、公園等支出稽查應對與資料準備
25、房地產合同履行期限與執(zhí)行進度條款涉稅風險管控
三:房地產建安多維度融資選擇與稅務考量
26、房地產企業(yè)收付利息增值稅、所得稅常見問題處理
27、利息收入與扣除時間確認與扣除憑證稽查實踐
28、統(tǒng)借統(tǒng)還和集團統(tǒng)一借款的稅收政策應用與常見誤區(qū)和案例借鑒
29、企業(yè)集團資金池業(yè)務收取的利息收入也要開具發(fā)票嗎?集團內收取利息免
增值稅操作方法
30、青島蘇寧置業(yè)訴青島市稅務局稽查局案例解析
31、民間(個人和企業(yè))拆借資金的企業(yè)所得稅、個人所得稅、增值稅及票據(jù)管
理的政策與案例借鑒
32、關聯(lián)方無償拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒
33、土地增值稅中的利息處理
34、向非金融企業(yè)和個人借款的利率稅務處理
35、借款費用的資本化與費用化稅務處理
36、拿地不同方式融資與稅收籌劃
37、房地產企業(yè)股權轉讓融資或退出方式選擇與稅務處理
38、房地產稅務稽查對融資費用關聯(lián)交易調整
39、股東借款給公司和公司借給股東稅務風險,怎樣應對?
四:房地產開發(fā)項目施工建設階段稅務籌劃與風險防控
40、甲供材料與甲控材料稅務風險管控
41、工程進度結算中,以房子、材料、服務等抵工程款及三方抵債等增值稅、
所得稅、會計處理
42、房企支付施工企業(yè)的價外費用、提前竣工獎、延期賠償、備料款等增值稅、
所得稅的處理
43、營改增后支付設計費、咨詢費,工程管理費、各種服務費等稅務籌劃與風
險防控
44、租賃費支出審核與補救
45、資產損失資料備案的變化及所得稅優(yōu)惠政策事項變化解析
46、最簡單粗暴的股權轉讓損失偷稅方式稽查案例解析
47、地產企業(yè)無法取得發(fā)票的稅務處理
五:商品房預售、銷售階段怎樣進行稅務籌劃與風險防控
48、預售及銷售環(huán)節(jié)的納稅風險重點關注的事項
49、定金、誠意金、會員費、價外費用、提前竣工獎、延期賠償?shù)葧嫼怂闩c
增值稅、土地增值稅、所得稅的處理
50、房企代收代付(代收的契稅、維修基金、辦證費用、水電、燃氣、太陽能等)
的增值稅、所得稅、土地增值稅及票據(jù)如何處理?
51、開發(fā)配套設施是否視同銷售?配套設施移交給政府、全體業(yè)主,怎樣提供證
明材料? 各稅種如何處理?小區(qū)里的幼兒園怎么處理?進項稅怎樣抵扣?
52、實例房企采取有條件優(yōu)惠價格等形式銷售返租商鋪涉及諸稅種風險剖析
53、項目營銷設施建造費稅務問題
54、買一贈一業(yè)務(買房送裝修、送家電、以老帶新、摸獎送禮、贈送業(yè)主福利、
送物業(yè)費等)的合同、會計、所得稅、增值稅和土地增值稅處理?
六:房地產開發(fā)項目完工清算階段稅務籌劃與風險防控
55、稅務機關對房地產行業(yè)嚴格征管新方向深入貫徹落實建立房地產企業(yè)分戶
式服務和管理檔案,
56、房地產企業(yè)關聯(lián)交易稅收規(guī)劃與運用
57、房地產企業(yè)稅務申報和繳納的稅務風險點控制
58、房地產預繳3%增值稅先開發(fā)票處理
59、房地產超稅負率預繳問題
60、項目完工后如何計提工程施工成本、公共配套設施成本、報批報建、物業(yè)
完善費用和土地成本
61、價格明顯偏低的收入金額確認以及應對理由
62、土地增值稅的主要籌劃方法與稅務風險
七:房地產企業(yè)地方稅稽查風險管控與籌劃
63、房產稅稽查風險管控與籌劃
64、土地使用稅稽查風險管控與籌劃
65、契稅稽查風險管控與籌劃
66、個人所得稅稽查風險管控與籌劃
67、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)票管理稅務風險管控
68、財稅改革前瞻及對企業(yè)影響

【講師介紹】
肖宏偉老師,曼頓培訓網(www.mdpxb.com)資深講師。全國資深稅務稽查專家;全國資深稅務籌劃專家;多家上市公司稅務顧問;多家名?偛冒嗵仄附淌;全國稅務稽查干部培訓資深講師;稅務征管稽查工作二十余年, 全國稅務培訓一千余場,被譽為“稅界奇才,實戰(zhàn)大師”。歷任專管員,稽查主辦,稽查科長,征管科長,所得稅處副處長;參與N多稅案稽查、稅企爭議處理。多次獲得稅務系統(tǒng)“十佳征管標兵”、“稽查能手”,“稅收征管技術狀元”等稱號。擅長用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問題,在
多年的稅收稽查、稅政業(yè)務實踐中,特別是對企業(yè)稅收策略及涉稅風險防范有非常深入的研究,是我國稅收實戰(zhàn)派講師的代表。

【費用及報名】
1、費用:培訓費3880元(含培訓費、講義費);如需食宿,會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢:4006820825 010-56133998 56028090 13810210257 鮑老師
3、報名流程:電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注:如課程已過期,請訪問我們的網站,查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網:www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課,歡迎報名學習)

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