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2014年物業(yè)管理師考試基本制度與政策單項選擇精選

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物業(yè)管理師考試每年舉行一次,考試時間一般安排在9月份,2013年物業(yè)管理師考試剛剛結束,唯學小編特別提醒準備參加2014年物業(yè)管理師考試的考生,從現(xiàn)在開始就要抓緊時間復習,知識只有一點點積累,才能在考試時充分發(fā)揮。下面唯學小編特整理了以下內容,以供參考:

一、單項選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)

第1題 緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在是( )。

A.物業(yè)服務收費與服務水平相適應

B.企業(yè)的經營作風必須誠實信用

C.提高價質相符的市場交換意識

D.增強業(yè)主的親和力

【正確答案】:

C

試題解析:

本題考核的是收費與服務水平相適應原則。現(xiàn)實中,有相當一部分物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主,對價質相符的物業(yè)服務原則缺乏足夠的認識。一些物業(yè)服務企業(yè)脫離合同,不重視物業(yè)服務質量,單純以物價局的收費批件收取物業(yè)服務費用,造成業(yè)主的不滿。同樣,一些業(yè)主也不考慮物業(yè)服務企業(yè)的服務質量和管理成本,仍以福利養(yǎng)房的習慣認識要求物業(yè)服務企業(yè)提供超值服務,以至拒絕承擔物業(yè)管理費用。因此,提高價質相符的市場交換意識,是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。

第2題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的( )分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

A.特征和特點

B.性質和特點

C.特征和性質

D.狀態(tài)和特征

【正確答案】:

B

第3題 我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期,由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式,需要( )發(fā)揮應有的作用。

A.房地產企業(yè)

B.政府

C.物業(yè)管理部門

D.物業(yè)服務企業(yè)

【正確答案】:

B

第4題 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)( )次以上的,經業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員的資格應當終止。

A.2

B.3

C.4

D.5

【正確答案】:

B

第5題 物業(yè)管理一級服務標準中,對重點區(qū)域、重點部位每( )h至少巡查1次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【正確答案】:

A

第6題 業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據1臨時公約向( )提起訴訟。

A.人民法院

B.檢察院

C.房地產開發(fā)主管部門

D.人民政府

【正確答案】:

A

第7題 物業(yè)管理本質上是( )對物業(yè)管理區(qū)域內共同利益的維護和管理。

A.業(yè)主

B.法人

C.企業(yè)

D.自然人

【正確答案】:

A

第8題 業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告,接受( )的質詢。

A.業(yè)主

B.房地產開發(fā)商

C.物業(yè)管理負責人

D.物業(yè)管理企業(yè)

【正確答案】:

A

第9題 下列不屬于房地產開發(fā)的項目管理制度的是( )。

A.堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合

B.注重開發(fā)基礎設施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域

C.保護和改善城市生態(tài)環(huán)境

D.保護歷史文化遺產

【正確答案】:

B

試題解析:

本題考核的是房地產開發(fā)的項目管理制度。房地產開發(fā)是城市建設和發(fā)展的具體實施。因此確定房地產開發(fā)項目,應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則,注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域,保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產。同時,房地產開發(fā)又是城市經濟管理和土地管理的重要方面,因此確定房地產開發(fā)項目,應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求。按照國家有關規(guī)定需要經計劃主管部門批準的,還應當報計劃主管部門批準,并納入年度固定資產投資計劃。

第10題 我國的房地產權屬登記,是指由( )針對房地產權利人的申請,對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。

A.物業(yè)管理行政主管部門

B.房地產行政主管部門

C.人民政府房地產行政主管部門

D.物業(yè)服務行政主管部門

【正確答案】:

C

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