隨著社會的不斷發(fā)展，各地的樓房如雨后春筍，撥地而起，各地物業(yè)管理公司迅速發(fā)展，負責起了整個小區(qū)的環(huán)境、設施與安全問題。但是在實際工作中，物業(yè)管理部門與業(yè)主之間的矛盾也在日益激化，物業(yè)管理發(fā)展的不完善等問題，逐漸顯現出來。

宜賓一小區(qū)部分業(yè)主不滿物管費漲價，拒交物業(yè)管理費

近日，在宜賓萬興現代城加州陽光小區(qū)，業(yè)主和物管就物業(yè)費一事有了爭執(zhí)。物管去年入駐后，便將物管費上漲了到0.2元/每平方米，因此部分業(yè)主拒絕交物業(yè)費。而物管公司回應，漲價是經過了業(yè)委會同意。

因為部分業(yè)主拒交物業(yè)費，導致小區(qū)運營管理受限，修理小區(qū)公共設施需用維修基金。本月14日，小區(qū)將召開業(yè)主委員會，就是否動用維修基金做討論。

物業(yè)管理費漲價四成業(yè)主拒交物業(yè)費

萬興現代城加州陽光小區(qū)是宜賓縣內較為高檔的住宅小區(qū)之一，近日，小區(qū)業(yè)主和物管公司之間鬧起了不愉快。

一些小區(qū)業(yè)主稱，去年小區(qū)的物管公司建和物業(yè)管理公司入駐后便對物管費用進行了上調，“每平方米上調了0.2元，把物業(yè)費從費從每平方米0.5元至0.7元，調整到每平方米0.7元到0.9元”。

“小區(qū)物業(yè)管理費高于附近其他小區(qū)”“物業(yè)公司沒有公布公共停車位的費用”“小區(qū)內停的電動車也經常被盜”……業(yè)主趙女士說，一部分業(yè)主因此拒絕交物業(yè)費。據悉，該小區(qū)有40%以上的業(yè)主未交物業(yè)費。

物業(yè)管理部門回應漲價經過了業(yè)委會同意

加州陽光小區(qū)的物業(yè)保安主管劉光明介紹，“先前開發(fā)商的物業(yè)公司收的是0.5元到0.7元每個平方米，但是這樣收費連小區(qū)管理成本都不夠，所以我們通過業(yè)主委員會同意以及房管局備案后，上調了0.2元的物業(yè)費”。

該小區(qū)業(yè)主委員會主任吳明境介紹，2012年，通過公開招標、投標、競標的方式，前期管理小區(qū)的興業(yè)物業(yè)將物管權移交給了建和物業(yè)。“物業(yè)費漲價是由召開了業(yè)主代表大會通過的，并且給出了公示，但有些業(yè)主總是找理由拒交物業(yè)費，使得物管公司經營非常困難。”

影響

小區(qū)設施損壞修理需用維修基金

記者在加州陽光小區(qū)發(fā)現，小區(qū)內垃圾桶以及公共活動場地的木凳已經壞了，一些扶梯因為銹蝕存在一定的安全隱患急需更換。“小區(qū)內路燈也幾乎壞了一半，但是一直未維修。”小區(qū)業(yè)主介紹。

劉光明介紹，業(yè)主交的費用還不夠平時開支，要維修小區(qū)設施只有動用維修基金。

“對于動用維修基金來維修小區(qū)公共設施的事情，我們正在做申請中，并且還將召開業(yè)主代表大會，要三分之二的業(yè)主同意才能動用維修基金。”吳明境說。

據了解，小區(qū)業(yè)主將在本月14日召開業(yè)主委員會，就是否動用維修基金做最后討論。

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