11. 集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由(c)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

a.省級(jí)

b.市級(jí)

c.縣級(jí)

d.以上都不對(duì)

【答案解析】：參見(jiàn)教材p31。本題考查征地補(bǔ)償?shù)牟襟E。對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

12. 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(a)所有。

a.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

b.土地所有權(quán)人

c.土地使用權(quán)人

d.以上都不對(duì)

【答案解析】：土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。參見(jiàn)教材p31。

13. 關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(c)。

a.土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等

b.土地征收補(bǔ)償根據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補(bǔ)償

c.土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

d.安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人

【答案解析】：本題考查集體征收補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。參見(jiàn)教材p31。

14. 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見(jiàn)期限不得少于(c)日。

a.15

b.20

c.30

d.40

【答案解析】：本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期限不得少于30日。參見(jiàn)教材p33。

15. 15. 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向(d)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

a.市政府

b.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門

c.房地產(chǎn)征收部門

d.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門

【答案解析】：參見(jiàn)教材p34。本題考查房地產(chǎn)價(jià)格的復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估部門申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

多項(xiàng)選擇題

1. 征收和征用的共同點(diǎn)包括(ab)。

a.強(qiáng)制性

b.補(bǔ)償性

c.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

d.前提條件

e.適用對(duì)象

【答案解析】：征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。參見(jiàn)教材p26。

2. 公共利益的特點(diǎn)有(abe)。

a.公共利益是客觀的

b.公共利益是共享的

c.公共利益是可以明確界定的

d.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致的

e.公共利益是不確定的

【答案解析】：公共利益具有不確定性，即是不能明確界定其界限的，選項(xiàng)c有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別的，選項(xiàng)d有誤。參見(jiàn)教材26-27。

3. 我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為(cd)所有。

a.外資企業(yè)

b.個(gè)人

c.國(guó)家

d.農(nóng)民集體

e.私人企業(yè)

【答案解析】：本題考查房地產(chǎn)征收的類型。我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地只能為國(guó)家所有和農(nóng)民集體所有。參見(jiàn)教材p24。

4. 下列哪些法律對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定(ab)。

a.《土地管理法》

b.《房屋征收條例》

c.《中華人民共和國(guó)憲法》

d.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

e.《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》

【答案解析】：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。參見(jiàn)教材p25。

5. 征用不同于征收，征用的特征體現(xiàn)在(ac)。

a.征用必須是因緊急需要

b.征用必須基于公共利益的需要

c.國(guó)家必須依法行使征用權(quán)

d.可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)

e.只適用于不動(dòng)產(chǎn)

【答案解析】：本題考查征用的特征。征用的特征體現(xiàn)在：征用必須是因緊急需要;國(guó)家必須依法行使征用權(quán);不轉(zhuǎn)移所有權(quán);既適用于動(dòng)產(chǎn)也適用于不動(dòng)產(chǎn)。參見(jiàn)教材p25。