唯學網(wǎng)小編應廣大考生的需求，特此整理了經濟專業(yè)技術資格考試《中級房地產》考試大綱，考綱中詳細介紹了房地產經濟基本理論、建設用地使用制度、物業(yè)管理、房地產市場營銷等多方面的考試內容與考試目的，以便考生針對經濟師考試重點難點和掌握的熟悉程度進行合理的復習安排，考生可根據(jù)《中級房地產》考試大綱制定詳細的備考方案，具體考試大綱內容如下：
一、房地產經濟基本理論
考試目的
測查應試人員是否理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論，是否掌握供求規(guī)律、地價與地租的關系、城市化規(guī)律，以及是否具有分析房地產區(qū)位優(yōu)劣、計算地價和把握城市化趨勢的能力。
考試內容
(一)區(qū)位理論
區(qū)位的概念、特征和種類，房地產區(qū)位的概念和主要區(qū)位因素;農業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論的基本概念、假設前提和主要內容;同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地利用模式的主要內容，商業(yè)區(qū)區(qū)位選擇指向特征，城市空間結構對區(qū)位的影響。
(二)供求理論
房地產需求的概念，需求與需要的異同，決定房地產需求量的因素及其對房地產需求量的影響，房地產需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形;房地產供給的概念，決定房地產供給量的因素及其對房地產供給量的影響，房地產供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形;房地產均衡價格的概念及其形成原理;房地產供求與價格關系的特殊性。
(三)地租地價理論
地租的概念和本質，地價的概念，我國地價的內涵;勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式;級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念;地價的本質，地價與地租之間的數(shù)量關系。
(四)城市化理論
城市的概念及其與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的類型，城市的產生和發(fā)展演變階段;城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經濟發(fā)展和房地產發(fā)展;郊區(qū)化的概念，發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象;逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。二、房地產征收征用考試目的測查應試人員是否理解房地產征收、征用的概念和異同，是否掌握房地產征收的前提條件、權限、程序、補償和安置，以及是否具有開展房地產征收、征用相關工作的能力�？荚噧热�(一)房地產征收征用概述房地產征收、集體土地征收和國有土地上房屋征收的概念，房地產征收的限制條件;房地產征用的概念和限制條件;征收與征用的異同。(二)
房地產征收的前提條律
公共利益的概念、特點和范圍。
(三)國有土地上房屋征收與補償
國有土地上房屋征收的管理體制、程序、補償對象、補償內容、補償方式;國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑巍?/p>
(四)集體土地征收與補償
集體土地征收的程序、審批;征地補償，被征地農民的安置，征地補償和安置的步驟。
三、建設用地使用制度
考試目的
測查應試人員是否理解建設用地和國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回、終止等的概念，是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押的規(guī)定，閑置國有建設用地處置和集體建設用地使用制度，以及是否具有實施國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。
考試內容
(一)建設用地概述
建設用地的概念、分類和取得方式;建設用地管理的概念、對象、原則和主要內容。
(二)國有建設用地使用權劃拔和有償使用
國有建設用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥國有建設用地使用權的管理;國有建設用地使用權出讓的方式和特征，國有建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協(xié)議的出讓方式及其程序，協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別，國有建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除;國有建設用地租賃的范圍、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回;國有建設用地使用權作價出資(入股)或授權經營的適用范圍和報批程序。
(三)國有建設用地使用權轉讓
國有建設用地使用權轉讓的條件、限制、方式和程序。
(四)國有建設用地使用權出租
國有建設用地使用權出租的條件和程序;國有建設用地使用權租賃合同的主要內容;國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區(qū)別。
(五)國有建設用地使用權抵押
國有建設用地使用權抵押權的設定;國有建設用地使用權抵押的程序和登記制度，抵押國有建設用地使用權的占用、管理和處分;建設用地抵押權的滅失;最高額抵押權。
(六)國有建設用地使用權收回和終止
國有建設用地使用權收回和終止的各種情形。
(七)閑置國有建設用地處置
閑置土地的認定和處置方式。
(八)集體建設用地使用制度
集體建設用地的使用范圍和原則;集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押;農村宅基地及其管理。
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