2015年成人高考將于10月24、25日舉行，目前考生們還有一個星期的準備時間，希望考生們提前準備好考試相關資料。剩余的時間考生們可以將自己不足的部分再復習一遍，下面是唯學網(wǎng)小編為考生們準備的2015年成人高考民法第十二章重點及習題，敬請查看。
第十二章 擔保物權
擔保物權，指與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。
一、特征
1、擔保物權以確保債務的履行為目的。
2、擔保物權是在債務人或第三人的特定財產上的權利。
3、擔保物權以支配擔保物的價值為內容，屬于物權的一種。
4、擔保物權具有從屬性和不可分性。從屬性，指擔保物權以主債的成立為前提，隨主債的轉移而轉移，并隨主債的消滅而消滅。
不可分性：擔保物權所擔保的債權的債權人得就擔保物的全部行使其權利。債權一部分消滅，如清償、讓與，債權人仍就未清償債權部分對擔保物全部行使權利;擔保物一部分滅失，殘存的部分仍擔保債權全部;分期履行的債權，已屆履行期的部分未履行時，債權人就全部擔保物有優(yōu)先受償權;擔保物權設定后，擔保物價格上漲，債務人就無權要求減少擔保物，反之，擔保物價格下跌，債務人也無提供補充擔保的義務。
二、抵押權
抵押權是對于債務人或第三人不移轉占有而供擔保的不動產及其他財產(動產和不動產)，優(yōu)先清償其債權的權利。
1、抵押權的設立
(1)、抵押合同的內容
當事人簽訂的抵押合同一般應當包括以下內容：
a被擔保的主債權的種類和數(shù)額;
b債務人履行債務的期限;
c抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或使用權權屬(抵押財產一定要確定);
d抵押擔保的范圍;
e當事人認為需要約定的其他事項。
雙方當事人約定抵押期限是無效的，抵押權是物權，不受抵押期限限制。
登記部門規(guī)定的抵押期限也不具有效力。
(2)、抵押登記
A.應當辦理抵押物登記的情況及登記部門：
a.以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門。
b.以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或者房產管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，法院可以確認其登記的效力。
c.以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門。
d.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。
e.以企業(yè)的設備(指生產性機器設備，不是指消費性機器設備)和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
注意：登記是抵押合同生效的要件(合同法);登記是抵押權發(fā)生效力的要件(物權法);
當事人以上述之外的其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地區(qū)的公證部門，當事人不辦理抵押物登記的抵押合同自簽訂之日起生效，但不得對抗第三人。
B.不得抵押的財產：
a.土地所有權。
b.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。但以下兩種情況可以抵押：
(1)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
c.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，法院可以認定抵押有效。
d.所有權、使用權不明或者有爭議的財產。e.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。
f.依法不得抵押的其他財產。 青苗可以抵押
B.辦理抵押物登記應提供的文件：
a.主合同和抵押合同。b.抵押物的所有權或者使用權證書。
C.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。
D.抵押合同的規(guī)定：
一般規(guī)定：
a.抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
b.訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。有此內容的，該內容無效，但該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
抵押合同的生效時間：
a.登記生效：
(1)應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
(2)法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權
b.簽定生效：
(1)當事人以無須辦理抵押物登記的財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
(2)當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
(3)當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
2.抵押權當事人的權利
(一)抵押人的權利
抵押人在其財產設定抵押后，仍然享有對抵押物的使用、收益和處分權。
A雖然抵押人一般享有抵押物的孳息，但債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取抵押物的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權的效力不及于該孳息。
自扣押之日起抵押權人收取的由抵押物分離的天然孽息和法定孽息，先清償收取孽息的費用;然后清償主債權的利息;最后才清償主債權。
B抵押人的處分權：除了對抵押物進行有益的保存、改良行為外，抵押人一般不得對抵押物進行事實上處分。而法律上的處分由于抵押權具有優(yōu)先的性質，所以抵押人仍可行使其法律上的處分權。
a仍可就抵押物為他人設定抵押權，財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。同一抵押物有數(shù)個抵押權，如果抵押合同以登記生效，則按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按登記的先后順序清償，未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。已抵押物已登記的先于未登記的受償。
b 仍可轉讓抵押物。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款明顯低于其價值，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或向與抵押權人約定的第三人提存。(贈予：保護抵押權;拋棄：抵押人無權拋棄抵押物，有妥善保管抵押物的義務，無拋棄權)
(二)抵押權人的權利
抵押物的保全。由于抵押權人并不直接占有抵押物，法律賦予抵押權人保全抵押物的權利。如果因抵押人的行為使抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?提存抵押物、拍賣抵押物)。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權人有權在抵押人因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥纫筇峁⿹！５盅何镂礈p少的部分，仍作為債權的擔保。(抵押物因不抗力滅失，①有保險，抵押權人對保險金享有物上請求權;②無保險，不能要求抵押人再提供抵押(法律的公平原則))
