2015年成人高考倒計時還有16天，目前，對于考生們最重要的事情，就是調整好自己的心態(tài)，認真?zhèn)淇�。為了幫助考生做好最后的沖刺備考，唯學網小編為考生們準備了2015年成人高考民法第八章復習指導，以供各位考生備考使用。

第八章 物權概述

一、物權概念

物權：物上既有所有權又有擔保物權、用益物權，擔保物權、用益物權優(yōu)先。用益物權之間不存在優(yōu)先(用益物權以占有為前提條件)，用益物權與擔保物權?(一般典權優(yōu)于抵押權)。

結論：他物權優(yōu)于所有權。

先抵押后質押：若抵押登記，應當先實現(xiàn)抵押權(擔保法規(guī)定，已經登記的抵押權具有對抗第三人的效力(房屋、林木、汽車、土地使用權、機械設備));若抵押未登記(房屋、林木、汽車、土地使用權、機械設備之外)，通說認為占有物權優(yōu)于非占有物權(如甲借乙1千元，甲以牛做抵押，甲又向丙借1千元，甲將牛質押給丙，后甲2千元均不能還，此時牛歸誰?)。

先質押后抵押：如甲欠乙十萬，質押汽車，后甲與丙借十萬，將車辦抵押登記。若抵押登記，通說認為抵優(yōu)先(抵為登記物權，公示效力更強);未登記，則為質押優(yōu)先。

抵押與留置權、質押與留置權均為留置權優(yōu)。

二、物權的效力

(一) 物權的優(yōu)先效力(優(yōu)先順序)：

1.物權相互間的優(yōu)先效力

① 登記物權優(yōu)于未登記物權;

② 先成立物權優(yōu)于后成立物權(如同一物上設立數(shù)個抵押權，則先發(fā)生的抵押權優(yōu)于后發(fā)生的抵押權;抵押權設立后再設地上權時，地上權因抵押權實行而消滅;但地上權設立后再設抵押權，地上權不因抵押權的實現(xiàn)而消滅);

③ 占有物權優(yōu)于非占有物權;

④ 法定物權優(yōu)于約定物權;

⑤ 他物權優(yōu)于所有權(如限制物權優(yōu)于所有權，地上權人較土地所有權人在設定的地上權范圍內優(yōu)先使用土地)。

擔保物權的競合：

抵押權與質權：登記時抵押權優(yōu)于質權，未登記質權優(yōu)于抵押權;

抵押權與留置權：先設定抵押權后成立留置權時，留置權優(yōu)于抵押權;先成立留置權后成立抵押權，留置物所有人抵押時，留置權優(yōu)先，若留置權人抵押則抵押無效，此時若留置物所有人同意，抵押權則優(yōu)于留置權;

留置權與質權：先成立留置權后成立質權，善意第三人的質權效力優(yōu)于留置權;留置期間經留置物所有人同意設立質權，留置權因先設立優(yōu)于質權，先成立質權時后成立留置權，留置權效力優(yōu)于質權。

胡某向白某借款20萬元，借款協(xié)議中言明以胡某家傳宋版《金剛經》一部用作抵押。隨后，胡某又暗將此書以10萬元賣給傅某。關于此事的法律分析，正確的有：( )

A.胡某與傅某的買賣因違法而無效

B.白某與胡某的抵押條款有效

C.胡某與傅某的買賣因未征得白某同意而無效

D.白某有權就胡某賣書所得價款優(yōu)先受償

[參考答案]：AB[解析]：宋版圖書為貴重文物，屬于限制流通物，不得私下買賣。因此，買賣行為因違法而無效。選項A正確。雖然是限制流通物，但根據(jù)最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》(以下簡稱《擔保法解釋》)第5條的規(guī)定，限制流通物可以設定擔保，只是在實現(xiàn)擔保權時，必須采用法律規(guī)定的方式進行。另外由于標的物是普通動產，所以不需要辦理登記即可生效。故選項B正確。買賣已經設定抵押的標的物需要通知抵押權人，但不需要征得抵押權人的同意。選項C錯誤。根據(jù)《擔保法解釋》第67條的規(guī)定，抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此，給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。即在這種情況下，白某無權行使抵押權。選項D錯誤。

2. 物權對于債權的優(yōu)先效力

同一標的物上物權與債權并存時，物權有優(yōu)于債權的效力(破產企業(yè)抵押廠房不能做為礦產財產用來清償債權)

① 同一標的物，既有物權又有債權，則物權優(yōu)于債權，例外，買賣不破租賃;

② 債權人依破產程序或強制執(zhí)行程序行使其債權時，作為債務人財產的物上存在他人的物權時，該物權優(yōu)于一般債權人的債權。即：擔保物權人享有對債務人財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?別除權);破產時，非屬債務人所有之物，所有人有取回該物的權利(取回權)。

優(yōu)先購買權的效力：(優(yōu)先購買權僅限于賣出時，贈與不能)

※ 共有人 > 典權人 > 承租人 (承租人優(yōu)先購買權的期限為3個月，同樣提前3月通知)

(二)物上請求權

物權的權利人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，物權人有權對于造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害。

物上請求權的行使：請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、返還財產。

三、物權的類型

物權法定：種類、內容和原則是法定的。

物權種類

a.所有權：所有人在法律規(guī)定的范圍內獨占性地支配(占有、使用、收益、處分)其所有的財產的權利。

b.用益物權：對他人所有的物在一定范圍內使用、收益的權利(地上權、地役權、典權)。

c.擔保物權：為擔保債的履行，在債務人或第三人的特定財產上設立的物權(抵押權、質押權、留置權)

c. 占有。

物權的分類

a.自物權和他物權(所有權以外的物權)

b.動產物權(動產所有權、動產質權、留置權)和不動產物權(不動產所有權、地上權、永佃權、典權、不動產抵押權)，抵押權屬于兩者都可

c.主物權(所有權、地上權、永佃權)與從物權(抵押權、質權、留置權)

d.所有權與限制物權

四、物權的變動

原則：公示原則(不動產以登記為不動產物權的公示方法;動產則以“交付”為動產物權的公示方法);公信原則。

一定要看P89最底下的例子，搞清楚這兩個原則。

交付：簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付;

登記：適用于房屋、土地所有權、知識產權、汽車、輪船、重要精密儀器等。法律事件和法律行為(登記為取得所有權原因)對于登記的要求有所不同，如甲父死亡，房屋所有權歸誰?此時未辦理房屋登記。即事件情況下不要求登記，此時登記是確認所有權。

房屋交易：

(一)城市：以辦理房屋登記為合同生效要件。

(二)農村：尚未實行房屋登記制度地區(qū)，以辦理完契稅手續(xù)或房屋實際交付為準。

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