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依據(jù)財稅【2016】36號文件規(guī)定，房地產(chǎn)公司從五月1日后，更多精彩資訊，請關(guān)注微信公眾號：會計天下.能扣除的成本只限于土地出讓金，而土地出讓金的扣除必須憑當(dāng)?shù)刎斦块T開具的行政事業(yè)收收據(jù)扣除。因此，市政配套費、拆遷補償費、排污費、異地人防建設(shè)費不可以抵扣進(jìn)項稅。
如果拆遷補償費不采用現(xiàn)金補償，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售，11%繳稅，建設(shè)拆遷房所發(fā)生的成本是可以抵扣進(jìn)項稅金的。比如說拆遷房所發(fā)生的材料費房開公司可抵扣17%，建安成本可抵扣11%、因此房開公司營改增后，應(yīng)盡量選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換模式更省稅。
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